IRPH

Desde la nueva sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea la cláusula que aplica el IRPH a las hipotecas puede ser considerada una cláusula abusiva por lo que puede ser reclamada judicialmente y recuperarse todo lo que haya pagado de más.
 
¿Qué es el IRPH?
 
El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un índice para calcular el interés variable de la hipoteca como puede ser también el EURIBOR, que se fija a partir de una media aritmética entre distintos valores que aplican los propios Bancos y Cajas.
 
¿Qué consecuencias comporta tener IRPH en mi hipoteca?
 
La diferencia entre tener IRPH y EURIBOR es que con el IRPH los intereses no se comportan de manera “natural” y respondiendo a la realidad económica global lo que conlleva que el consumidor acaba pagando más intereses que los que debería pagar.
 
¿Como puedo saber si en mi hipoteca tengo IRPH?
 
El IRPH se encuentra en la cláusula del contrato hipotecario que trata sobre el interés variable y queda determinado en el momento en el que se establece el “Índice de referencia”.
 
¿Quién puede reclamar?
 
Lo pueden reclamar los consumidores que, de acuerdo con el criterio jurisprudencial del Tribunal Supremo, serán las personas físicas (no las empresas) que hayan contratado la hipoteca fuera de su ámbito profesional.
 
¿Qué se puede reclamar en caso de tener IRPH?
 
A partir de la Sentencia del TJUE se puede reclamar judicialmente la supresión del IRPH de nuestra hipoteca para poder dejar de pagar de más, además de que se nos devuelvan todas aquellas cantidades que hemos pagado de más durante el período que se ha aplicado la cláusula.

Se abre la posibilidad de reclamar judicialmente el IRPH como cláusula abusiva

El pasado 3 de marzo de 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), finalmente, y tras una larga espera, ha resuelto el conflicto planteado por el Tribunal Supremo Español respecto de qué trato se le tiene que dar a la cláusula que aplica el IRPH como índice de referencia para el cálculo de los intereses en algunas de nuestras hipotecas con una Sentencia que abre la puerta a todos aquellos consumidores que tengan lo tengan incorporado a poder reclamar judicialmente de manera efectiva.
 

Paralización en los Juzgados de los Juicios Hipotecarios sobre IRPH. Conclusiones del informe de la Comisión Europea favorables a los afectados por las Hipotecas IRPH.

La Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 14 de diciembre de 2017 fijó doctrina señalando que las hipotecas referenciadas al IRPH eran totalmente válidas, al considerar que se establecía  un interés variable basado en un índice regulado por disposiciones reglamentarias o administrativas. En la actualidad, el informe de la Comisión Europea tumba la doctrina del Tribunal Supremo entendiendo que la cláusula de IRPH puede considerarse nula si no se si no se comercializó con la debida transparencia,  pudiendo los consumidores reclamar la devolución de las cantidades cobradas indebidamente durante todo el tiempo que la hipoteca haya estado referenciada  al IRPH.

IRPH una nuveva cláusula abusiva

IRPH una nueva cláusula abusiva?

Este índice de referencia utilizado por las entidades bancarias para calcular el tipo de interés en los préstamos hipotecarios está siendo cuestionado por los Tribunales. Algunos Juzgados han dictado ya Sentencias declarando la nulidad de esta forma de calcular el interés.

El IRPH era ofrecido por las entidades bancarias como alternativa al EURIBOR, quienes afirmaban en sus propios folletos publicitarios que era mas estable y beneficioso para el cliente. Se calcula que en España hay mas de un millon trescientas mil hipotecas con este indice de referencia.

¿Es el IRPH la nueva "Cláusula Suelo"?

Nos preguntamos si el IRPH es la nueva cláusula suelo por lo que podría suponer, es decir, si nos podríamos encontrar de nuevo ante la nulidad de una cláusula de un crédito hipotecario que regule el interés aplicable a esta.

Se cree que el IRPH, oficalment "Tipo medio de los Préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las Entidades de Crédito en España" puede afectar a entre un 10% y un 20% de las hipotecas firmadas .
 
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